[loai]Tin hay[/loai]

[huong]tin hay[/huong]

[dientich]tin hay[/dientich]
[mota]
TOP 5 RỦI RO PHÁP LÝ CẦN TRÁNH KHI MUA CHUNG CƯ Mua căn hộ chung cư tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nếu người mua không kiểm tra kỹ lưỡng và cẩn thận trong quá trình giao dịch. Để tránh những rủi ro này, người mua cần tìm hiểu thông tin về pháp lý của dự án, yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ các giấy tờ cần thiết, và xem xét hợp đồng mua bán một cách thận trọng.Dưới đây là 5 rủi ro pháp lý thường gặp phải khi mua chung cư [/mota]
[tintuc]

1. Dự án chưa có giấy phép xây dựng

Một trong những rủi ro pháp lý lớn nhất là mua căn hộ trong dự án chưa có giấy phép xây dựng. Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý quan trọng cho phép chủ đầu tư triển khai dự án theo quy định của pháp luật. Nếu dự án chưa được cấp phép, việc xây dựng và bán căn hộ là trái phép, dẫn đến nguy cơ dự án bị đình chỉ hoặc phá dỡ. Người mua sẽ gặp rủi ro mất tiền hoặc không được cấp quyền sở hữu căn hộ. Trước khi quyết định mua, người mua cần yêu cầu kiểm tra và xác minh giấy phép xây dựng của dự án.

2. Chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước

Chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thành các nghĩa vụ tài chính như nộp thuế đất, lệ phí trước khi triển khai dự án. Tuy nhiên, nhiều dự án chưa hoàn tất nghĩa vụ này trước khi bán căn hộ, dẫn đến tình trạng căn hộ không thể được cấp sổ hồng cho người mua. Điều này gây khó khăn trong việc xác lập quyền sở hữu và sử dụng căn hộ về lâu dài. Người mua cần kiểm tra xem chủ đầu tư đã hoàn tất các nghĩa vụ tài chính với cơ quan nhà nước chưa trước khi ký hợp đồng mua bán.

3. Hợp đồng mua bán không đúng quy định pháp luật

Hợp đồng mua bán căn hộ là cơ sở pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền lợi của người mua. Tuy nhiên, một số chủ đầu tư sử dụng mẫu hợp đồng không đúng quy định, gây thiệt thòi cho người mua. Hợp đồng có thể thiếu thông tin quan trọng như thời gian bàn giao căn hộ, cam kết về chất lượng xây dựng, quy định về việc chậm bàn giao, hoặc không quy định rõ quyền và nghĩa vụ của hai bên. Điều này dẫn đến tranh chấp pháp lý sau khi mua bán, thậm chí người mua có thể không nhận được căn hộ đúng hạn hoặc theo cam kết. Người mua cần kiểm tra kỹ nội dung hợp đồng và có thể tham khảo luật sư để đảm bảo hợp đồng phù hợp với quy định của pháp luật.

4. Chủ đầu tư thế chấp dự án mà không giải chấp trước khi bán

Nhiều chủ đầu tư đã thế chấp quyền sử dụng đất hoặc quyền phát triển dự án cho ngân hàng để vay vốn nhưng không thực hiện giải chấp trước khi bán căn hộ cho khách hàng. Điều này có nghĩa là dự án vẫn đang bị ràng buộc bởi quyền lợi của ngân hàng, và người mua có thể gặp rủi ro pháp lý nếu chủ đầu tư không đủ khả năng thanh toán nợ. Trong trường hợp xấu, ngân hàng có quyền yêu cầu xử lý tài sản thế chấp, và người mua sẽ bị ảnh hưởng. Trước khi mua, người mua nên yêu cầu xác minh dự án có bị thế chấp hay không và yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ giải chấp hợp pháp.

5. Rủi ro không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng)

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng) là quyền lợi hợp pháp của người mua sau khi nhận bàn giao căn hộ. Tuy nhiên, nhiều dự án bị chậm hoặc không cấp sổ hồng do vướng mắc pháp lý, như vấn đề liên quan đến đất đai, xây dựng không đúng quy hoạch, hoặc chủ đầu tư chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính. Việc không có sổ hồng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sử dụng và chuyển nhượng căn hộ của người mua. Người mua cần đảm bảo rằng dự án không gặp phải các vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai hoặc xây dựng, và nên yêu cầu chủ đầu tư cam kết thời hạn cụ thể về việc cấp sổ hồng. [/tintuc]